Большинство домов, построенных из кирпича, были возведены еще в 1960 году. В основном они возводились по типовым проектам, которые разрабатывались индивидуальными сериями.
Особенности кирпичного дома
Сегодня многие владельцы квартир в домах старой застройки, пытаясь как-то облагородить свои жилища, решают сделать перепланировку в них. В доме, построенном из кирпича, это сделать не очень сложно. Дело в том, что особенности конструкции этих домов таковы, что в здании фактически нет несущих стен.
Поэтому перепланировка в кирпичном доме сложностей не представляет. Поэтому как именно правильно это сделать может подсказать дизайнер или архитектор. Главное, чтобы все было в рамках закона.
В домах старой застройки самым маленьким помещением является кухня. Очень часто встречается и другой вариант, когда стена ванны на 1 метр «заезжает» на ту же кухню. Если планировка квартиры именно такая, то есть два пути решения этой проблемы.
Либо сдвинуть стену, которая разделяет кухню и комнату, либо объединить санузел. В первом случае площадь комнаты уменьшается на 1-2 метра. Во втором варианте — вместо чугунной ванны следует поставить душевую кабину. А также сдвинуть стену между ванной комнатой и кухней. Получается совмещенный санузел.
Можно рассмотреть еще один проект перепланировки. Из маленьких квартир в старых кирпичных домах получаются замечательные квартиры-студии. Для этого в стене между комнатой и кухней сооружаются арки.
Ограничения для перепланировки квартиры
Прежде чем выполнить планировку нужно составить проект и согласовать с инстанциями, например, БТИ и архитектурной комиссией. Она должна выполняться с учетом особенностей типового проекта дома.
При этом должны учитываться основные несущие конструкции стен. И перепланировка обязательно должна быть безопасной для всех остальных жильцов дома. Нельзя совмещать нежилые и жилые помещения в квартире. Например, объединить комнату с туалетом.
Даже если проект будущих изменений не нарушает действующего законодательства, вышеупомянутые операции сделать надо, если капитальный ремонт предполагает в дальнейшем продажу квартиры. Без согласования перепланировки вы ее продать не сможете.
И, конечно, не стоит выполнять эту работу самостоятельно. Следует нанимать профессиональных строителей. Только при таком варианте перепланировка в квартире будет действительно безопасной. Это очень важные моменты.
По материалам сайта: www.oniss.org